关键摘要：

一、恒大首进番禺，加仓广州市

二、东站规划区地价三个月内上涨16.5%

三、需8.6%的上涨预估

文/好地研究所 张帆

今日，广州广州市花都区转让1宗宅基地，坐落于广州市花都区迎宾大道往北、红棉大路以西G12-XH03、04地块一期，地块吸引住了7家房地产企业参拍，最后，历经54轮价格，恒大以220640万元竞得该地块，交易量楼面价12406元/㎡，综合性考虑到配完工本，具体楼板卖价约为12974元/㎡。

用地性质：住房

宗地面积：131289㎡

可基本建设用地面积：93777㎡

建筑容积率：≤2.8

总建筑面积 ：≤189187㎡

挂牌上市起止价：163640万元，楼板底价：9200元/㎡

参加房地产企业：时期、恒大、佳兆业、世茂、雅乐居、大亚湾金地、煌旗

卖价：220640万元，交易量楼面价：12406元/㎡

盈率：34.8%

竞得人：恒大地产集团广东房地产开发设计有限责任公司

地块指标值信息表

区位图

四至图

红线图

一、恒大首进番禺，加仓广州市

本次拿地，是恒大初次在广州市花都区公开市场拿地，也是自今年至今在广州市竞得的第三宗涉宅基地，三宗地总用地面积29.7万方，总建筑面积82平方，总成交量达79.36亿人民币。

今年迄今恒大在广州市拿地状况

二、东站规划区地价三个月内上涨16.5%

今年1月9日，中建四局以成本价竞得广州市花都区工业生产大路南端地块，具体交易量楼面价11133元/㎡，与恒大地块类似，都归属于市郊地区，且建筑容积率、规模均相仿，与此次恒大地块亚冠决赛门票费距离5.3公里。而恒大地块具体楼面价12974元/㎡，阔别三个月，东站规划区地价上涨16.5%。

规划区地价比照地块

三、需8.6%的上涨预估

地块交易量楼面价12974元/㎡，如依照3500元/㎡的建安成本，带室内装修保底楼价约21723元/㎡，而参照附近，现阶段与地块距离2.2公里的以新力道荔红花苑在售带室内装修平均价20000元/㎡，为此价钱测算，恒大地块要加8.6%的价格上涨预估才可以保底。

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