恒大文旅城的来临，让本就拥堵的胶州市房市越来越更加繁华。
据了解，青岛市恒大文化旅游城项目已于2020年10月8日新房开盘，开盘11-26层花园洋房/高层住宅商品，房型建筑面积约为79-143㎡，起步价约898零元/㎡，平均价10000-10500元/㎡，室内装修交货。
但从新房开盘数据信息上看，青岛市恒大文化旅游城的开盘考试成绩并不理想化。据青岛市网上房地产数据信息显示信息，青岛市恒大文化旅游城项目于10月8日获得的预售许可证中，包含了总共1944套可房屋出售源。但截止至发表文章日10月22日，网址显示信息该项目仅有188一套房源进行网签备案，仅占开盘楼盘的9.7%。
针对被恒大称为要“重塑修真文旅产业样版”的青岛市恒大文化旅游城来讲，这一数据信息代表着了它的首场一些“不知天高地厚”。那麼，恒大文旅城获得这一考试成绩的缘故到底为什么？它是不是可以意味着2020年的胶州市房市早已提早一步“立冬”？
“网络红人”恒大重塑文旅产业大城
说起2020年全国各地哪一家房地产企业赚得的目光数最多，很有可能非恒大莫属。不论是今年初依靠网上买房系统软件在营业收入上“节节胜利”，還是之后持续采用的各种知名品牌全程折扣主题活动，乃至是10月份公布恒驰轿车公布宣布跨界营销新能源车行业，这种新闻报道都让恒大实实在在的占据着2020年开年以来的全国各地房市热搜榜。
恒大是全球500强企，今年恒大全年度共进行销售总额6205.4亿元，考试成绩位居全国各地房地产企业第三名。从最近的新房开盘方案看来，青岛市恒大文化旅游城是最近恒大在青岛市最关键的关键项目，据不彻底统计分析，全部“银十月”恒大在青岛市仅有恒大文化旅游城一个项目有推盘方案。
1900余套楼盘进入市场“抢生日蛋糕”
青岛市恒大文化旅游城坐落于胶州市少海规划区，项目总占地近三万平，建筑面积达44.66万平㎡，项目总体建筑容积率1.8，小区绿化率63%。
项目分成南北方2个地快，开盘地快为西区2#和6#地快，其中2#地快为11-17层花园洋房累计1055户，总面积段97-144㎡；6#地快，共9栋24-26层高层住宅，累计1010户；建筑容积率为1.8，小区绿化率达25%，车位比为1:1.2，精装修交货。恒大该项目所主推的产品卖点，便是其附近丰富多彩的配套设施。
沙盘模型实拍视频 图片出处：页面山东省
区位图实拍视频 图片出处：页面山东省
比如交通出行上面有地铁站M8和M12仿佛方式项目附近，并且现阶段地铁站M8号线早已全线通车，而M12也在两月前迈入了将要开工建设的喜讯。另外，项目还邻近青兰高速和高速。
但是实际上2020年自身胶州市再交通出行层面的利好消息就十分注目，胶州北站、红岛高铁及其胶州市北京第二机场全是市区内各种项目关键宣传策划的利好消息。
文化教育层面，恒大文化旅游城签订了山师大直属机关育才小学，还邻近胶州一中、胶州市实验中学等院校，项目内也是有建造幼稚园。
但是项目更为关键的产品卖点都取决于其建造的别的配套设施。项目宣传策划中常说的“约92230㎡恒大水世界、约33500㎡国际性商业步行街及多彩商业街、约139400㎡欧式城堡酒店餐厅”等，实际上都归属于项目南端的恒大水世界项目。恒大水世界总占地面积4000多亩，据胶州市文化和文物局今年上半年度工作汇报，该项目投资总额为400亿。
可是做为青岛市恒大文化旅游城的最关键产品卖点，文旅城与恒大水世界中间的位置关系却看起来一些难堪。据页面山东省参观考察发觉，北端的恒大文旅城与南端的恒大水世界直线距离中间，还有一个总占地六万余平米的万科青年湖项目，恒大文旅城与水上世界中间并不是紧邻关联。
恒大文旅城、万科青年湖及水上世界项目位置关系
从所在位置上看，这类合理布局让恒大水世界在造福恒大文化旅游城以前，最先辐射源的是万科青年湖项目。恒大斥400亿重金打造出的恒大水世界项目，因而在某种意义上等同于为万科项目干了“婚纱”。并且两大恒大项目中间间隔一个占地达六万余平米的大项目，恒大水世界做为配套设施能够给恒大文化旅游城所产生的利好消息也越来越更加比较有限。
但是从项目售楼部参观考察状况看来，恒大文化旅游城也是有许多 有目共睹的地区。比如从房型上看，总体房型向另一方正，使用率较高，功能分区分派也相对性有效。
样板房实拍视频 图片出处：页面山东省
并且恒大文化旅亚冠联赛决赛游城在售楼部的打造出上也花销了许多思绪。在项目售楼部，能够见到样板房窗前，有项目特意模仿项目整体规划园林水景园林景观而打造出的样版园林水景，从样板房向窗前看能够感受到与项目交货时十分贴近的园林水景感受。另外从这一点上也可看得出，恒大文化旅游城住房的窗前园林景观十分出色，为项目增加了许多闪光点。
售楼部园林水景实拍视频 图片出处：页面山东省
“僧多粥少”，胶州市房地产企业开演价格竞争
胶州市今天房市的市场竞争气氛是众所周知的。长期性处于上位的供应量，和基本上早已透现的市场的需求，让这儿的每一家房地产企业和项目都遭遇着重特大的磨练。
图片出处：乐居青岛市
从乐居青岛市的这张胶州市项目布局图中能够见到，青岛市恒大文化旅游城附近竞争者满布；但在这个附近全部新楼盘都会各十分招的情况下，恒大文化旅游城的最重要心产品卖点——恒大水世界，其利好消息却被在其中间万科项目的存有而被稀释液，这更让青岛市恒大文化旅游城所搞出的10000-10500元/平的平均价，在这里片销售市场中缺乏具有竞争能力。
从少海规划区的项目现况看来，坐落于恒大文化旅游城东面的中州半岛城邦和新城玺樾现阶段平均价约为9000元/平；万科时代公馆平均价约9500元/平；坐落于项目北端的越秀铂悦府平均价约为10500元/平；坐落于项目西边的兴源巴黎城平均价约10500元/平。
环顾全部胶州市，状况则更加不容乐观。10月底时，坐落于胶州市旧城区的天一宸璟朗樾项目释放出来朋友圈海报，对外开放释放出来新楼盘价格起步价乃至不够6000元/平。
据锐理互联网媒体统计分析，2020年九月份青岛胶州市的总体新房子交易量平均价仅为10465元/平，与上年同比增加下挫了5.47%。显而易见，时下胶州市的许多 项目早已在意识到艰辛的市场环境后，充足在价钱上让价，根据各种各样幅度的特惠和折扣，争取在这个匮乏的销售市场“生日蛋糕”上切下来更高的一块。
另外恒大文化旅游城的竞争者再在持续增加。据不彻底统计分析，胶州市2020年十月预估共将有6盘进入市场，在其中两个纯新开盘楼盘，4个老盘。实际看来，除开恒大文化旅游城之外，也有奥园雍璟天著方案十月中下旬新房开盘，首开1、六号楼栋，共180一套房源，房型总面积140、165㎡；协信天娇云麓5#、9#预估十月初开盘，建筑面积117/97/103㎡，价钱未确定；花样年碧云天预估十月开盘新产品；花样年诺尊湾预估十月开盘，建筑面积约118㎡；旭辉银盛泰·锦悦都预估10月底、10月份开盘建筑面积为126㎡毛胚花园洋房。
场中的争夺者早已许多 ，另外也有源源不绝的新竞争对手涌进跑道。这显而易见给恒大文化旅游城产生了史无前例的工作压力，也在试着用不一样方式挽回客户资源。页面山东省在项目售楼部掌握时获知，某建筑面积105平、售价近160万的楼盘，在享有过基本折扣、强烈推荐折扣、按揭贷款折扣、金子月及其金秋十月购置产业等一系列主题活动折扣以后，总价格仅约109万余元。项目在进到项目的全过程中还分配了摆渡车，乃至据一部分来过售楼部的买房者详细介绍，先前恒大文化旅游城还发布过直升飞机看楼的主题活动。
2020年的胶州市房市，利好消息与利空消息共存，这针对这儿的每一家房地产企业、每一个项目全是一场聪慧的磨练。开盘迄今网签备案量不够10%的恒大文化旅游城，到底是由于去化不好，還是遭受了别的要素的限定，大家不知道的。可是假如要想摆脱这一群英紧紧围绕下的房市“困局”，恒大文化旅游城也许还必须探寻到一些更加行之有效的市场销售新理念。