秋水流寒鸭先知。

9月4日，恒大当晚举办集团公司营销推广工作报告，自9月7日起至10月8日，恒大全国各地新楼盘全程7折，最少遍布全国600个新楼盘；且在目前基本上，还将给与恒大一部分高管附加96折的签名管理权限。

像恒大这类大格局的营销活动并不是第一次了。还记得2020年肺炎疫情期内，恒大的“网上卖房”活动营销也吸引住了充足的目光。房市“金九银十”期内的打折优惠是房企一切正常实际操作，只不过是恒大这一次的营销幅度更大一点。

幅度往往大，是由于2020年的局势更不容乐观。工作压力来源于现行政策端。

最先是资金链断裂的工作压力。房企股权融资的“三道红线”，已经重构中国房产的销售市场布局。

说白了“三道红线”指的是：房企去除预收账款后的负债率不可超过70%；房企的净负债率不可超过100%；房企的“现钱短债比”低于1 。

这三道红线，不管对大中型房企，還是大中小型房企，都产生了史无前例的工作压力。据内部人士表露，二零二一年1月1日起，全领域将全面实施有关标准。

而如今间距全面实施只剩余三个月時间。为了更好地考虑管控规定，房企务必尽早填补现钱进而减少负债比率，而对她们而言，卖房子基本上是唯一的收益来源于。存量博弈的时期，恒大打骨折营销购房，也是为了更好地提早抢收销售市场。

次之是楼市调控的工作压力。近期，楼市调控缩紧的发展趋势更加显著。

中央部委“训话”10 6个城市以后，现阶段现有深圳市、杭州市、沈阳市、东莞市、南京市、宁波市、无锡市等地加仓楼市调控，每一个城市都被推上去了“史上最牛严”的高宽比。

9月4日，沈阳发布楼市调控通告：将二套房首付占比提升到50%，另外操纵土地溢价率。

9月4日，杭州发布楼市新政：爸爸妈妈投奔落户口三年才可以购房， 离异三年可评定没房。

9月3日，东莞市颁布楼市调控现行政策实施方案，须获得不动产权证满2年后才可买卖出让。

8月20日，无锡市颁布新的楼市调控现行政策，包含限定离异家庭买房户数，提升二套房首付占比至六成等。

这一波的楼市调控有一个特性，已不仅仅紧抓一二线城市，也不缺三四恒大晋升亚冠联赛线城市的影子，乃至连银川市那样相对性边沿的中西部省会城市都会其列。

最近楼市调控接二连三，并且幅度一个比一个大，这表明在楼市行情超预估反跳的状况下，高层住宅给房市减温的用意是十分果断和确立的。新一轮交流会，高层住宅少见明确提出“统一思想意识”、“提升政治站位”，这代表着，楼市调控早已升高到新的政冶高宽比。

对这些沒有比较敏感观念的城市，楼市调控，总是晚到，不容易缺阵。在 “政治站位”眼前，应对式管控，显而易见是无法通关的。

之上2个层面的缘故，对接下去的“金九银十”市场行情毫无疑问会产生不良影响。在销售市场大变局眼前，素来机敏的公司早就防患于未然，恒大第一个反映了回来。

实际上恒大的忧患意识很强，而勇于减价营销，表明恒大有自信。

大家都知道，恒大今年的销售目标是6500亿。截止2020年9月，恒大已总计市场销售4506.两亿，同比增长率22%。若“金九银十”能如期完成两千亿元市场销售，恒大就能如期完成全年度6500亿人民币销售目标，离8000亿元门坎仅有一步之遥。

恒大这一轮减价营销，不但是保卫行业地位的市场竞争战，也是角逐现金流量、牢固基本盘的兜底之举，恒大拉响了第一枪，必然招来大量的房企追随。

对于大家都非常关心的难题，如今是否购房的最佳时机了，实际上大家的见解一直没变，假如你是一二线城市的刚需，见到适合的机遇就可以下手。如果是三四线城市一套就可以了，并且一定要买在关键地区。

有关刚需购房的核心理念，在以前的文章内容《刚需买房，一定要破除的思想误区！》中早已说过去了，大伙儿有兴趣爱好能够参照。

假如你没房不好，等待房屋给家人落户口，等待给孩子上学，那麼能够借着即将来临的房地产商折扣潮，找一个划算的，并且不必目光短浅，够住，考虑了你的刚需就行。