发文 | 山与海
做为深圳南山项目立项很多年的旧城改造项目，卓越九珑和恒大大的新北这两个高龄“新开盘楼盘”何时能问世，一直备受关注。
阔别七年，近期再度传出开工的信息，让外部对2个项目能尽快开盘拥有许多 的希望。
耽误十余年的卓越九珑
卓越•九珑项目坐落于南头街道社区，南新路和桃园路交界处西北方，是深圳市最初期推动旧村改造的项目之一。
2007年九月份纳入深圳城中村改造年度工作计划，项目至今已有14年時间。
2014年，此片区被卓越集团公司所核心开发设计，并被取名为“卓越九珑”项目，并于第二年进到动迁环节。
但因为涉及到动迁等繁杂的缘故，一直以来都没有什么具体进度，期内一波三折。
直至今年，中建三局以52亿人民币的价钱拿到项目的工程总承包工程项目，同一年11月，卓越集团公司做为项目的开发设计行为主体公布公示公告，让外部看到了项目尽快开盘的期待。
但不很巧，接着就追上“新冠”这次灰天鹅，项目无法开工。
直至近期，停产很久的卓越九珑传出了开工的信息。5月17日，深圳金宝塔面板工程建筑有限责任公司出文《金宝塔卓越·九珑项目土石方工程顺利开工》。
文章内容里边提及，5月16日，该企业派出了百余台新式土壤车、十余台大挖掘机一起开工，而卓越九珑的项目部责任人也报名参加了动工仪式，文内配了多个照片。
但是，淘房志前几日去参观考察后发觉，当场“开工”的状况好像并不是宣传策划的那样如火如荼。
如今仅存3台挖掘机和1台土壤车在整平以前并未清除完的动迁废弃物，依照这一进展，卓越九珑的问世時间也许又要打个极大地疑问了。
除此之外，早在17年就网爆卓越九珑分一、二期基本建设，在其中二期坐落于桃园路与南新路南端，即与一期隔桃园路对视。
信息称，产权性质包含住房和商业服务，在其中住房建筑面积约8万㎡，商业服务建筑面积超三十万㎡。
如今一期开发设计都還是初遇原型，网爆的“二期”也是无望。其所属的地快，铺面也都仍在正常营业，看不见一切旧城改造声响，“占地面积8万平米”也是无从说起。
从上年政府部门公示公告的田厦南新路西规划区升级模块拆卸与土地范围图看来，临时也并沒有“二期”的整体规划。
销售市场信息称：南地快筹建一栋33层商务公寓及2层商业服务裙楼，设定别墅地下室三层。商务公寓约1.六万㎡，商业服务约2100㎡。
北地快筹建4栋住房六层，2栋整体规划为拆迁房。住房约8.三万㎡，车位配比商业服务约1.三万㎡。
邻居的恒大大的新北旧城改造项目同命相连
大新北城市发展项目坐落于深圳南山区南头街道社区，亚冠决赛比赛规则西到大新街，南至桃园路，东到南新路，北至荔园南街，大新地铁口进出口建在整体规划商业用地的西南角。
该项目在2017年就确定了开发设计行为主体，深圳华超实业公司有限责任公司2017年7月3日全面启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签订工作中。
经历四年半的時间，2019月一月，大新北一期的涌下村地快拆卸结束，殊不知项目也就在那时候按住了暂停键。
直到现在，才传出开工的征兆，但也只有1台挖掘机在整平一期已拆卸完的地快。
别的待拆项目仅有一小块刚拆卸完，仍也有大面积村房待清拆。
阔别七年，附近楼价已涨3倍
卓越九珑和恒大大的新北这两个项目，从2017年初次开工迄今，已耽误了七年之久。
七年前，南头规划区的二手房平均价2.八万/㎡，如今8.三万/㎡，早已翻了近3倍。
项目附近大多数为二零零二年上下较旧住宅小区，如金桃源、常兴城市广场、南景苑、如意家园等，二手挂牌上市平均价在6-八万/㎡上下。
2个项目冲杀的深圳前海金领现平均价9.一万/㎡。
从这两个项目的所在位置上看来，可以说优异。西临深圳前海，东接深圳南山行政服务中心。
西边紧挨近前海自贸区，深圳前海起來之后便是深圳市肯定的核心区，集聚大致量的商务接待、商业领域，及其密度高的的城市轨道整体规划。
东边邻近南山区政府所在城市，附近有着华中科技协合深圳医院、深圳南山健身培训管理中心、文化艺术历史博物馆、公共图书馆等出色的市政工程配套设施。
周边也有南山欢乐颂、天虹商场、沃尔玛超市、家乐福超市、人人乐超市等大型商场，再加将来住宅小区内置的商业服务配套设施，日常生活将极其便捷。
其南端、东面有大新地铁口、南贸销售市场站等公交车站牌，交通出行便捷。
一号线大新网站就在一百米处，3站之内能够抵达高新园、深圳前海等公司集中地，这也让项目目标客户人群的经济实力比较看中。
现阶段，附近旧城区也并许多 ，临街铺面的消費级别较低，多见饮食店、时装店、家装建材店这些，将来伴随着旧城改造的进行可能获得升級。
虽然，这两个项目的进度一些迟缓，但還是很非常值得大家希望的。凭着其资源优势，将来一经开盘，必然点爆销售市场。
值得一提的是，以前工作员向新闻媒体表露，广州恒大项目6栋20-40层多层建筑均为回迁按置用地，并沒有商住楼可出售。但信息尚需进一步核查。