观点地产网肺炎疫情下的广州市土地市场总算度过“冰霜期”，在5月18日这一天开演一场“史诗”土拍。

当天，广州市12土地集中化发布市场销售，各种房企闻声赶到，期待在这次土拍盛会中分到一杯羹。

12宗地块总建总面积近219万平方，总起拍近231亿人民币。就地区遍布来讲，4宗坐落于从化、3宗坐落于蓝天、4宗坐落于广州增城、1宗坐落于番禺。竞价刚开始前，现有11土地得到价格。

有信息称，这次土拍吸引住了广州恒大、保利地产、中海国际、龙湖、阳光城、时期、雅乐居等32家房企进场，竞买担保金超176亿。

但出乎意料的是，因关心过高而促使土地交易管理中心官方网站浏览量猛增，造成崩溃，好几家房企没法一切正常价格，出現“仅历经一轮抬价就迅速交易量”的乌龙茶結果，提升了许多 戏剧化。

最后多起地块迫不得已延迟时间或再次竞价，历经近10个小时后，伴随着越秀地产以75亿原价抢下番禺汉溪大道北端地块，此次土拍才圆满完美收官。

整体看来，多起地块成本价交易量，亦有多起股权溢价交易量。

“这在预料之中，乃至比预估的好些。”专业人士表明，但另外房企拿地主动性上涨，与肺炎疫情冲击性房产销售的状况有悖，则是销售市场和现行政策、房企多方面促使的結果。

重中之重：越秀、龙光占领受欢迎地块

今天土拍重中之重毫无疑问是番禺汉溪大道北端地块和蓝天黄石市街道社区江夏区村6037地块，该二宗地块以其高品质稀缺资源，吸引住了数最多的眼光。

但交易量并比不上预估圆满，因为网络空间不稳定，地块由预计早上10时转让推迟至中午16时和18时竞价。奔溃的网站程序让外部没法得知竟价的实际全过程，但从結果看来，想来也是一场硝烟弥漫很大的大剧。

在其中，越秀地产以74.92亿人民币原价拿到了番禺汉溪大道地块，折算楼盘价格约3240五元/平米，盈率16%。据悉，该场竟价甚为激动人心，期内常常有敌人价格，越秀地块都会最后前10秒下手抢到。

“从价格行情而言，这方面地并不划算。但由于越秀有国有资本情况，提升股权溢价拿地并不出现意外，这能具有提升销售市场的带头作用。”广东省链家房产新项目经理黄韬剖析表明。

深入分析看来，地块坐落于广州番禺区番禺大道与汉溪大道交界处、万博中央商务区西边，宗地面积为83319平米，基底面积为256886平米，为番禺广州长隆规划区贮备地块中最终一宗住房地块，稀缺资源显而易见。

地块邻近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪广州长隆站，交通出行十分便捷；附近诊疗、教育资源配套设施完善，更坐享万达、广州长隆旅游景区等文化娱乐資源，具有十分丰厚的增值发展潜力。

整体规划显示信息，广州及广州番禺区重视该区域发展，将加强万博规划区与广州长隆规划区中间的联络，促进该地区基本建设为定居、商业服务、商务接待及文化、游戏娱乐等智能高档复合型小区，创建一个新广东岭南大城市和颇具多元化魅力的CBD样本。

事实上，该宗地块是越秀地产继2020年三月获得汉溪大道北端BA0902107、BA0902111地块后，在此片区摘到的第二宗地。

再度取得成功夺地，越秀地产表明，该二宗地块互相相邻，再加上年获得的里仁洞旧城改造新项目，三大新项目将协作推动，在广州市南边开展一片开发设计，确立越秀地产在广州市南边的肯定竞争能力。

针对将来开盘状况，所述专业人士剖析，地块市场价估算要过五万/平米，“有利好政策的协助，发展方向并不会亏”。

中午稍早交易量的蓝天江夏区地块一样是房企眼里的“抢手货”，最后由龙光股权溢价32%、原价29.76亿夺得，地块折算楼盘价格43144元/平米，位居广州白云区楼盘价格第二高、全省第四高。

从所在位置看来，该土地位于白云新城和设计之都两大板块交界处，占地30811平米，是近年来难得一见的市区靓地。

现阶段，地块附近的一手住房新项目有龙湖·天奕，一手房价格在9-13万/平米上下；附近也有好几个二手盘，平均价在7-八万元/平米上下。

根据本次拿地能够 发觉，龙光近期在土地市场上主要表现甚为积极主动，前几天才以最高限价116亿摘地深圳前海指导价地。

此次拿地，黄韬觉得，对龙光的实际意义取决于重回广州市，现阶段该企业在广州南沙及其萝岗的地块早已开发设计或市场销售结束，更是必须加仓的情况下。

但是，亚冠恒大4-2大逆转广州市专业人士邓浩志则表明，此次天价拿地，事后存有一定的市场销售工作压力：“白云新城周边尽管一直全是广州市天价地问世地区，但这一地区价格过六万的新项目市场销售速率都十分迟缓，市场价过十万的龙湖新项目，对资金周转型新项目也是没什么实用价值。”

土拍“欢乐”里的再生

对拿地满怀信心的除开龙光也有广州恒大，此次以成本价47亿斩获广州增城2宗重炼地，首先落槌。

它是恒大总部搬出广州市后再度“重归”，上一次广州恒大在广州市公布土地市场拿地，是在7家房企猛烈角逐下，以22.06亿人民币将番禺红棉大道一期地块收入囊中。

广州市拿地后，广州恒大又在一个月内三度落址京都，以约64亿人民币原价夺得密云开发区三期A1地块、房山区商住楼地和顺义新城地块。

对于此事，黄韬表明：“广州恒大重归一线拿地，关键获益于2020年较为理想化的市场销售状况，资金回笼充裕。”邓浩志则觉得，总攻三四线城市的房企重归一线城市，商品适应能力非常值得关心。

值得一提的是，广州恒大摘地的2宗地块原为一宗巨型地块，重炼后一分为二，起拍价原价由53.66亿狂降至47亿人民币，起拍价楼盘价格也由11999元/平米各自降至9827元/平米、10724元/平米。

多起地块重炼再度转让，标准相对有一定的下降，也是此次土拍被热捧的缘故之一。最后，佳兆业、奥园、灵巧、雅乐居等均从这当中分到一杯羹。

在其中，佳兆业以29.23亿人民币拿到广州增城宁东街、永宁街地块，折算楼盘价格约9546.五元/平，盈率11.86%；灵巧以23.三亿元拿到增城石滩麻涌地块，折算楼盘价格约7984元/平，盈率14.22%；奥园22亿夺蓝天宅基地，盈率20.87%、楼盘价格1.9万余元/平方米。

尽管有3宗交易量地块因系统软件缘故需再度竞价，但是幸而，最后交易量結果与以前一致。

实际上，广州市将12土地集中化一天转让的状况十分少见。一方面，受肺炎疫情危害，先前延迟时间转让的地块慢慢补上进展，“进行本年度土地出让方案，既是政府部门财政局的关键来源于，也是平稳楼价的重要举措。”邓浩志表明。

另一方面，许多 房企在最近都得到了新的股权融资，因此在土地市场下手都较为积极主动。在这个时间范围加快土地出让，既能得到高些的盈利，也可以考虑销售市场提升的对农田的要求。

以此次转让番禺汉溪地块看来，地块原价达到近75亿，但这方面地却让好多个房地产商市场竞争了两个多钟头，由此可见“不差钱”的地产开发商并许多 。

政府部门、销售市场、公司的各个方面要素，促使了这次现象级土拍。肺炎疫情“冰霜期”后，此次农田大买入的目地和实际意义也显而易见。

广东住宅现行政策管理中心负责人助手赵旭嘉也表明：“事实上是在供求平衡端给公司纾困，转让的地块都比较高品质，多坐落于政府部门重中之重打造出的‘新城区’地区。”

实际上，很久没有农田供货的从化此次另外发布4宗地块，也算“解了渴”。

“以往两三年政府部门转让的多见广州增城、广州南沙等外场地块，此次转让地块则均坐落于核心区，说明核心区的确必须供地了。”赵旭嘉从而表明，最近中国土地市场都较为活跃性，体现的是土地市场已经再生转暖。

把范畴推直到全国性，能够 发觉，在房企们与政府部门抓紧推地的双向促进下，肺炎疫情后的土地市场展现出“报复心理提高”的发展趋势。

“房企拿地主动性上涨，与肺炎疫情冲击性房产销售的状况是有悖的。”邓浩志表明，关键缘故应该是现行政策松脱促使房企得到很大信用额度的增加股权融资，房企拿地更为积极主动。

实际上，从全部销售市场而言并沒有想像的那麼差。黄韬也表明，大概上，绝大多数房地产商仍处于资金链断裂十分焦虑不安的境遇；但最少有20%的房地产商依然活得非常好，针对后势有较为大的自信心。