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现阶段天津市销售市场更快的新项目必定是在片区域内具备显著性价比高优点的新项目，环城销售市场这一点由于客户的价钱敏感性高而更为显著。五月份，恒大悦府初次高层住宅开盘，单天市场销售100套，市场销售额度1.五亿，在总体转暖的背景图下恒大悦府算是上热卖。归根结底，在价格14800/平米具有撞击力以外，恒大悦府也是给了津南地域客户一个一步到位的机遇。

高层住宅商品新房开盘当场

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津南地域的单选题：辛庄、老城区与恒大悦府

现阶段津南地域客户认知度较高的有三大版块，辛庄国展版块、咸水沽旧城区与恒大悦府所属的咸水沽西。

三大版块内辛庄国展版块地区关注度最大，随着着国展的工程项目推动而备受关注。尽管这一片区现阶段贮备新项目并未新房开盘，可是附近楼龄较新的二手房价格基础与海河教育园差不多。典型性的创新暖山平均价1.9万余元/平米。大亚湾金地艺城悦府平均价2.两万元/平米，在津南地区销售市场，辛庄版块价钱处在相对性上位。

咸水沽旧城区现阶段南北方新房均价展现出明显分裂，平均价在14000～16000元/平米上下，毛胚花园洋房商品在17000元/平米之上。市场价平价，可是旧城区欠缺定义利好消息，更关键的是商业服务设备迭代更新很慢且与市区联络不够。津南仅有的两根地铁路线一条偏北，一条总算咸水沽西，针对年青客群来讲，旧城区欠缺诱惑力。

新城吾悦城市广场城市夜景

现阶段津南比较低龄化的购物广场主要是坐落于咸水沽西的新城吾悦城市广场与辛庄版块的永旺梦乐城。挺大水平上，新城吾悦城市广场意味着着津南年轻一代客群的商业服务消費方位。据密秘君得到的数据信息，开张当日人流量超出24数万人，能够想象一个智能化购物广场针对津南地区客群的感染力。可是新城区新项目于18年住房早已优惠价，现阶段主要在售新项目只能一路之隔的恒大悦府。先前恒大悦府首先推荐为精装修花园洋房商品，市场价21000/平米上下，性价比高较高，可是原价二百万总体目标为地区改进客户早已超出了年青客群能够承担的范畴，而高层住宅新房开盘14800/平米毫无疑问是中间年青客群的下怀。

02

地铁站 文化教育，低龄化的津南关键

一位粉絲盆友表述挑选购买恒大悦府的原因是：现阶段工作中在双港，将来工作中地址将会变化，地铁路线解决了不必因工作中地变动而必须换置房地产的不便。

恒大悦府新项目实景拍摄

津南中心城市与市区的沟通交流不够一直是咸水沽销售市场一大关键困扰。西青中北镇、南部由于有地铁进入而圆满连接天津市中心城市大城市公路网，通过迅速城市轨道，二地与大城市中心城市的客群来往流动性十分活跃性。而咸水沽则刚好由于长期性依靠拥堵的津沽道路与城区相联络，造成 地区房地产销售市场主要表现自始至终独到见解且对大城市中心城市客群吸引住不够。

现阶段津南区在施情况的一号线主要每日任务是促进国展为管理中心的津南区北端发展趋势，沿岸新项目多处在贮备期。而6号线延伸线则主要是串连梅江、双港、海河教育园区、及咸水沽规划区，这也促使6号线延伸线变成津南客群真实能够具有便捷的主要路线。而该路线中国联通的双港是现阶段津南区主要的产业链人口数量聚集地，咸水沽客户要想根据地铁进入天津市中心城市只有根据恒大悦府地快北端的咸水沽西站来往。从亚冠联赛 广州恒大这一实际意义上而言，咸水沽西站针对津南区的实际意义与曹庄地铁口相近，不止是地铁口点，更类似一个交通出行集中地。

恒大悦府文化教育配套设施部位提示

除此之外，恒大悦府地快南端为教育用地，整体规划为3200㎡幼稚园与19000㎡公办中小学，解决了客户中后期因少年儿童升学考试产生的换房工作压力。针对年青客群来讲，当今购买首套房住房早已工作压力颇大，并不是每个人皆有整体实力购买学位房或换置更大规模的住房商品，恒大悦府解决了商业服务、交通出行、文化教育等众多地区年青客群将来必定应对的换房难点。

03

原价不超170万，能够一步到位

恒大悦府高层住宅开盘发布二种房型，主要为110平米三室房型，小量为89平米两室。以价格1480零元/平方米计算，原价仅130万～160万。依据珍珠贝4月份数据信息显示信息天津市4月交易量二手房中，150万下列占有率为57.72%，150万～250万中间占有率为30%。能够见到，支撑点现阶段销售市场转暖的关键客户人群原价承受力在下沉，而恒大悦府的原价段区段正处在主要客户的承担范畴以内。

恒大悦府设计效果图

因而密秘君在五一期内接纳的客户资询中，许多总体目标悦府新项目的客户资询的难题并不是“值不值得”只是“确实么”。

从房型商品看来，89平米房型为全阳两居室，低原价，可是将来如果有小孩子，必定要考虑到单独的儿童房间与照料少年儿童的老年人房，必然必须换房。而110平米房型均为紧凑型三室设计方案，多功能性较强，则比较适合经济发展工作能力稍强的客户挑选一步到位。110平米房型虽均为三室设计方案且有南北通透设计方案，但分边户与中户二种。中户商品较大优点是五个室内空间全明代阳，而边户则比较之下渗透性更优。

恒大悦府110平米房型图

边住户型进门处左边为餐余室内空间，餐厅厨房自觉性较与封闭式阳台相接。北阳台装修有给排水，假如家中人口数量较少能够将这里设计方案为洗衣服室内空间。假如家中人口数量较多必须扩展饭店室内空间，能够将生活阳台连通列入到敞开式饭店。进门处右边为大客厅室内空间，总体四四方方，与朝南生活阳台相接，多功能性与光照自然环境较为理想。三个卧房中二间朝北，在客卧与大客厅相接处设定了置物壁柜，有效运用过道提升了置物室内空间。不完美的是该房型受总面积段牵制，只有一个洗手间，可是针对原价承受力较低的客户来讲，应用性早已充足诱惑力。另据售场规格，尽管高层住宅为毛胚交货，可是常用进户门与花园洋房商品一致，且交货赠予家用新风系统，在津南销售市场，并少见。

恒大悦府全景图

以前有粉絲斥责我讲下意识立在城区视角考量新项目与客群，密秘君深层次思考的結果的确这般。动则干万的客户与经济发展工作压力很大的年青客群对待新项目、配套设施与商品的视角迥然不同。大家下意识觉得年青人应当以房换房，许多情况下忽视了在当今市场环境下，换房针对年青人导致的各个方面工作压力。恒大悦府的热卖，价钱是触动客户的一个侧边，将会从配套设施到商品为客户出示一步到位的挑选也碰触了相匹配客群的潜在性要求。

详细地址：津南区二八线与津南外环线交界处