北京土拍销售市场每星期都起风云。
继上星期宣布重返四年的北京市场、以15.7%盈率拿到密云经济开发区地块后，恒大再度以“我有钱、我骄纵，谁比得上我更豪横”的姿势，历经45轮拼杀，以33%的盈率、18.五亿元的原价拿到今日的房山良城镇限竞房新项目，综合性楼盘价格1404五元/㎡。
坐落于西南六环外的房山良城镇FS04-0100-6056等地块土地用途是R2二类住宅用地、B11零售商住用地。工程建筑经营规模为133882㎡，挂牌出让起止价格RMB13.9亿人民币。实行7090现行政策，限制市场销售平均价35344元/㎡，且最大市场销售价格不超过38878元/㎡。
特别注意的是，今日的45轮拼杀仅是产生在恒大、高清蓝光 北投新城区2个报考行为主体中间，第三家报考的竞价公司中骏全线陪跑、清静做网络喷子。有掌握的小伙伴们都了解，隔着恒大今日拿到地块的东北方向，是中骏去年年底价竞价到的地块，离市区更近一点点。与今天恒大的限制零售价同样，但交易量楼盘价格仅拍来到1175元/㎡。
因此，同样的限制平均价，但赶到今年高些的交易量楼盘价格，身后的逻辑是什么？房山区规划区的新楼盘是否要火起来了？
01
一线土地出让活跃性
与今年全部北京市土地出让的“死寂”对比，像恒大那样的主流产品大中型房地产企业高姿态重归一线城市，出現在土地出让的背影司空见惯。早有是在2月18日，绿城中国单天豪掷80.48亿股权溢价拿到台湖、大兴区两城，最大盈率做到49.8%。
而今天恒大的豪横之举，泽龙评地称：刚拿密云，又搞房山区，在皇都，恒大应用创新逻辑思维刚开始搞“乡村包围着大城市全新升级”，从“乡村包围着大城市”转为“近郊包围着城区”。恰当地避开了市场竞争激烈的城区关键，为此完成成本低备货并重返一线。且预估将来北京市远郊区县的土地拍卖销售市场上，恒大将经常出現。
但好像恒大常用的拿地成本费稍高于中骏在上年的检漏地块，中骏的交易量楼盘价格，市场销售限制平均价分别是1175元/㎡、35344元/㎡，房地产差是楼盘价格的二倍多。将会就这样“能够 折扣卖但不亏本”的赚钱好项目，吸引住来啦今日恒大与高清蓝光联合的45轮竞价对决。
截至今天，北京市早已交易量21宗宅基地，将来北京市将要发布13宗住房地块，在其中6宗不指导价地块，6宗限竞房地块，还有1宗共产房地块。
依据北京市国土资源局材料，北京市第一波的土地拍卖高潮迭起和立刻来临的西红门、东坝、分钟寺第二波土地拍卖热，将驱使诸多房地产企业把眼光转为偏僻地区，不管密云還是房山区，要是不出現大协同和变向调大的起止楼盘价格，将来一段时间早已和成本价没缘。
泽龙评地称，今天三家房地产企业的争霸西南六环外地块的情景，便是将来近郊区土地拍卖的真实写照，北京土拍热早已从关键受欢迎地块传输至近郊区，预兆着北京土拍的全方位热化。
著名房地产业投资分析师严跃进表达，过去一线城市拿地性价比高不高不吸引住公司来拿地，但如今國家市场流动性比较宽松的状况下，现阶段当地政府放开拿地现行政策及规定、激励房地产企业积极主动拿地。最近拿地机遇多，各种各样公司常有机遇、有工作能力拿地，但重中之重大城市农田成本费较为高，大中型房地产企业为做规模性，有拿地工作能力的另外，拿地意向也较为积极主动。
02
买房者会付钱吗？
从2019的成本价检漏摘地，到2020的45轮竟价，房山要火起來了没有？
有恒大坐阵此规划区，有益好的重大意义亚冠联赛图文直播，可是必须认清地区的自身使用价值。现阶段地块附近有2018新房开盘的限竞房金樾和著、旭辉城，2个新项目限平均价38994元/平，但今年全年度网签备案价各自为32438元/平、31287元/平，更是减价去化的情况。
此外周边也有价格两万6的共有产权新项目金融街中心·金悦嘉苑，已于今年购房，现阶段也有剩下楼盘。业界预测分析，实际看来，今天竞价地块地块限高45米，住房建筑容积率各自为2、2.5，预估将建15层上下的花园洋房小区。
配套设施层面，依然是较为初始的情况，直线距离近期的地铁站也是有4.5公里，中后期交通出行多借助公交车或自驾游，4.5公里外有较完善老商圈。现阶段地块周边配套设施有京农贸批发市场、良村卫生室、良乡六中、良城镇官道中心幼儿园。
但是，许多人开朗预测分析，地块周边的住宅小区五个住房新项目的车位配比商业服务，或将填补片区域内商业服务不够的现况。但是，前提条件是吸引住的来人气值。
地产营销人韩乐觉得，今天竞价地块地区总体去化工作压力很大，关键来自于三层面。第一是，地块附近供给量是较为大，最开始供货地块的像金樾和著、旭辉城还处在没卖光的状况，去年年底中骏也拿到挺大地块。因此将来好几千一套房在这里周边不断涌现出去，不容易这么快去化。
第二，地块周边配套设施相对性较差，包含城市轨道、商业服务、文化教育、诊疗，都相对性较为缺乏，地区也有待完善，这也是一个难题。
第三，北京市刚性需求买房者的挑选早已有很多。现阶段从低原价的小户型房子而言，青龙湖、顺义区北小营等地域全是主推低原价小户型房子营销战略的新项目，今天交易量地块将会早已不一定是最底价，但将会会变成最底价之一新项目，因此，房山区良乡地块并不是纯刚性需求顾客的唯一选。
因此将来去化仍有挺大挑戰，但韩乐明确提出，公司往往拍下，毫无疑问有本身的商品逻辑性、解决方法。恒大将怎样实际操作并突出重围？最该希望，东方财房地产会不断关心。
03
附近新项目汇总
中海国际金樾和著
详细地址：房山区良常路官道街口西八百米
房地产商：北京市金良兴业房产开发公司
商品：主要房型为89平-127平3居-4居，建筑容积率1.76，小区绿化率30%，新项目为花园洋房，高层住宅板式楼。
平均价：3400元/m²
设计效果图
样板房
房型建筑面积89m²
金融街中心·金悦嘉苑
详细地址：房山区房山线地铁南关站约4千米，良常路西边
房地产商：北京市融嘉房产开发公司
商品：新项目是共有产权房，房型为45平-105平1居-3居
平均价：2600元/平米
新项目图
样板房
房型建筑面积78m²
旭辉城
详细地址：房山区良乡良常路与京深路交叉口西边约1500米
房地产商：北京市盛鹏购置产业公司
商品：主要房型为75㎡2居，89㎡小三居，112㎡三居，归属于限竞房
平均价：2900元/平米
新项目图
样板房
房型建筑面积89m²