二手房挂牌上市量早已破11万了！

但这并不危害二手房一啵啵地刷存在感，随意举好多个事例感受一下：

例如，上星期我们去跑盘，发觉良渚“数万人摇”已经瘋狂交货，依据现阶段的卖价看来，一套融信澜天卖价在2.7万/㎡上下，比照初期1.7万/㎡的购买价，顺手盈利80万基础不是问题。

再例如，最近火遍微信朋友圈的高价学位房，行知小学学位房花苑北村，刚交易量一套21方的楼盘，具体交易量原价230万，换算出来价格早已近11万/㎡。

除此之外，一些地区好的次新房住宅小区也迈入了一波价格上涨潮，例如申花的锦秀之地，听说一套139方的四房早已进行草签，换算价格达7.六万/㎡，再超上年创出的6.9万/㎡价格记录。

实际上，4月初人们也曾梳理了杭州市每个版块新房二手房的交易量状况，发觉虽然新房子楼价管理体系重构，许多地区二手房价格遭遇下降，但杭州市仍有许多地区存有很大的下跌室内空间。

这在其中，申花便是之一。

撇开前文提及的7.六万/㎡的个案，人们非常去了解了一番申花二手房最近的交易量状况，以滨江锦秀之地特征分析，现阶段107方小户型房子的交易量价钱大多数在6.6-6.7万/㎡；139方四房的卖价则在6.五万/㎡上下；

江湖邸，现阶段二手房源挂牌上市很少，最近交易量也都会6.5-6.7万/㎡，因为该住宅小区的隶属校区关注度十分高，大部分从挂牌上市到交易量周期时间都十分短。

而申花现阶段的新楼盘价格，多限制在5.4万/㎡，与二手房对比下跌少则近万，少则达到1.4万乃至高些。

以现阶段申花新房子的供货看来，每一套都难能可贵。

都说，申花是一个逆势而上的地区。

不同于每个新城区的引人注意整体规划，申花基本上是依靠自身的能量，长出了现如今舒服且合适衣食住行的样子。而如今的申花，也从初期的“刚改居住小区”持续杀怪爆装，做实了“中央政府豪宅别墅区”的王座。

翻阅现阶段申花版块的供货，在房型的挑选上却遭遇着2个“极端化”，要不“以大幅美”，全是150、170方乃至200方的楼盘，改进一套最少干万的门坎；要不则多是三房设计，限度感是拥有，但针对改进家中而言，屋子总看起来有点儿不足用。

好在，这类房型“断缴”最近迈入了新的填补，九龙仓华发天荟昨天打开备案，在开盘的121一套房源中，出現了申花现阶段稀有的总建筑面积约139方大四房，总数很少，仅40余套。

先讨论一下房型图，闪光点确实颇多：

▲九龙仓华发天荟139方房型图

最先是进门处的双入户玄关设计，浓浓的回家新意，一样的设计通常在大户型房子或是叠拼别墅商品中才可以看到；大客厅、饭店、餐厅厨房开创一线，大长厅的设计让全部室内空间看上去既空气又亮堂；更不要说，大客厅还内置了朝南园林景观生活阳台，不但视线狂爆，还可摆布摆布花草植物，纵享闲情雅致。

除此之外，四房设计，两室向南，且都含有朝南的卧室飘窗；一套房式的主卧室，设计了很多的置物室内空间，除开基本的衣橱室内空间，在入门处还留出一个收纳整理室内空间；两卫设计，都保证了干湿分区。

计算下来，一套总建筑面积约139方的大四房，原价700来万，针对申花的高档改进顾客来讲，一切都是“正好”。

自然，本次开盘的房型中，也是有现阶段目前市面上主流产品的大三房设计，总建筑面积约119方，一样的大长厅设计，总体合理布局与总建筑面积约139方基本相同，只是减少了一个入户玄关和小书房的作用室内空间，特别适合三口之家定居。

实际上，九龙仓华发天荟还掩藏着一个“加分项工程”：

它是申花版块现阶段唯一一个主推密度低的股票大盘，总体规划了5幢高层住宅、15幢花园洋房，这般规模性的花园洋房供货，在土地金贵的申花，甚为难能可贵。

▲九龙仓华发天荟设计效果图

上年，绿城沁园最终一批花园洋房，以中标率不够3成优惠价；现如今，九龙仓华发天荟则变成全部版块人眼由此可见的花园洋房供货。

本次开盘的121一套房源中，就会有2幢30余套花园洋房商品，主要房型总建筑面积约155方、173方，平均价在62259元/㎡。

155方，四房两室两厅三卫，动静分离设计；三房向南，在其中也是保证了双一套房，在其中主卧室的洗手间還是双面盆设计，十分好用；主卫餐大客厅一体化，并内置约6.7米宽的园林景观生活阳台，光照和透亮感很好。

▲九龙仓华发2013亚冠赛程天荟155方房型图

173方，则设计变成五房三卫，四开间向南，大客厅、小书房由朝南大阳台相接，就连工作中都能畅快沐浴阳光；一样也是双一套房设计，在其中主卫也是保证了双面盆、淋浴间/淋浴双浴设计；此外，值得一提的是，北边的一个屋子非常干了变化多端室内空间，办公室歇息一键转换。

▲九龙仓华发天荟173方房型图

九龙仓，但是实实在在的豪宅别墅权威专家。

亚洲地区较贵豪宅别墅Mount Nicholson，被视作富商集中地，就源于九龙仓之手，听说有楼盘以前以142万/㎡的高价交易量。

在杭州市，九龙仓君玺就沿袭了港派豪宅别墅的设计风格，是地区内认可的豪宅别墅；九龙仓碧玺的洋房商品，也是被视作那时候的經典，深受认同。

除此之外，柳岸晓风、桂语江南等高档新项目九龙仓也都曾参加开发设计。

▲九龙仓君玺小区平面图

▲九龙仓碧玺花园洋房小区平面图

而九龙仓华发天荟，做为九龙仓最高级的“天字系”商品，在精装修打造出上也是十分“懂得”：

例如，BOSCH的抽油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、电冰箱四件套；主卧卫生间的劳芬智能坐便器，德国唯宝的浴盆、面盆，高仪的淋浴花洒，柏丽的厨房橱柜等。

这般奢华配备，就算放到室内装修规范6000元/㎡的豪宅别墅眼前，也分毫不输气魄。

针对杭州市，九龙仓早就并不是“新手”。

从2012年拿到第一土地迄今，九龙仓入杭13年，早已有着了9个高档改进新项目，且一直善于在管理中心地区的魅力地区“立于不败之地”。例如，江湖管理中心的君玺、大运河桥西的碧玺等。

专研好地区，是九龙仓选择了的总体目标。

九龙仓华发天荟所属的申花版块，当然无需多言。

尽管同为申花，但在不可多得的好多个新盘里，九龙仓华发天荟确是离地铁站近期的新楼盘，从地铁5号线萍水街站D出入口到九龙仓华发天荟，近期的直线距离约500米，行走在十分钟上下。

一公里的半经范畴内，居然有几大综合体，九龙仓华发天荟的西边，知名商业服务城西银泰依然生机盎然；东边的新鲜血液，大悦城现如今也是闪闪发亮。

▲城西银泰城小区平面图

▲大悦城小区平面图

除此之外，大运河艺术空间早已峻工，团队剧院就进驻在其中。

更“抓点”的也有，九龙仓华发天荟基本上聚集了申花最強的“文化教育天团”：锦秀幼稚园、锦秀育才登云中小学、锦绣中学，都会徒步达到范畴内。

说回文章开头的天阳江湖邸，就坐落于九龙仓华发天荟的东北面，往往6.5-6.7万/㎡的天价还备受青睐，有很重要的一点缘故便是它的校区更是锦秀育才登云中小学。

无论怎样看，九龙仓华发天荟的“所见之处”，全是最幸福的生活。

现阶段，申花仍在持续“升级”：占地面积700亩的大运河亚运会生态公园现阶段早已动工，单听姓名就了解，这儿将来将变成亚运展览馆之一，协办乒乓球赛、曲棍球二项关键比赛，方案2020年4月竣工。

▲大运河亚运会生态公园设计效果图

此外，另一个城市地标级工程建筑大运河世纪新城也将在2020年4月竣工，这儿将设立总建筑面积约1.9平方的大剧院，可举行各种各样舞台剧、舞台剧、舞台剧等。

定居在九龙仓华发天荟，带著小孩去团队剧院，打卡签到一场精彩纷呈的舞台剧；或是一家人去城西银泰，用最美味可口的菜式唤起熟睡的味觉；又或是，将来傍晚时分，去大运河亚运会生态公园散散歩寻找设计灵感。

只是徒步范畴，衣食住行就充足绚丽多彩。

所见之处，心之向往，现如今的申花皆是非常好的衣食住行。

申花踏过漫漫长路十年，以往积累的动能早就闪闪发亮；而被指导价停留在5.4万/㎡的九龙仓华发天荟，也像一道光点亮了每一个家中的改变现状。

奔8万的高层住宅二手房，和就算是花园洋房也要是6.两万的天荟，该怎么选？

这基本上是道送分题啊。