受“黑天鹅”肺炎疫情危害，今年房市开场不如意，诸多房地产企业一季度销售展现下降情况，仅有广州恒大、煌旗等房地产企业保持了逆市增长。

发文/ 廖凯

编写/ 卢泳志

新冠肺炎疫情下，一季度房市总体交易量展现断崖式下跌，一部分大城市2月份乃至出現零交易量情况。交易量下降中，房地产企业一季度主要表现大幅度下降也无法挽救。

克而瑞数据分析，百强企业房地产企业一季度的销售业绩经营规模同期相比同比下降近20.8%。即便是慢慢回暖的三月，同比下降力度也做到17.1%。市场行情下降下，大多数房地产企业只有拿出一张业绩降低的成绩表。

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碧万融业绩下降，广州恒大逆市增长

4月初，房地产企业陆续公布一季度业绩公示。上年销售业绩保持提升5000亿的头顶部房地产企业碧桂圆、广州恒大、万科地产和万科，依次拿出自身“黑天鹅”恶性事件下的成绩表。

做为上年业绩第一的碧桂圆，一季度失去榜首的部位。公示显示信息，碧桂圆一季度共保持利益合同销售额1008.8亿人民币，同比下降15.9%，在头顶部房地产企业中，降低力度很大。

4月，碧桂圆销售回暖，每月销售额做到470.4亿元，同比增速4.23%，有小幅度增长。

应对肺炎疫情，广州恒大则根据强悍营销推广，在四大房地产企业中，保持一骑绝尘，业绩逆市增长显著。

业绩公示显示信息，第一季度广州恒大总计获得合同销售额度约达1473.7亿人民币，较同期相比增长约23.2%，相匹配总计合同销售总面积1658.两万平米，较同期相比增长约50.4%。

同时逆市增长下，广州恒大也取得成功坐上一季度房地产企业销售第一之职。强悍增长的广州恒大，对外开放声称今年销售总体目标为6500亿人民币，內部却将自身销售总体目标列入8000亿元。

做为知名头顶部房地产企业万科地产，2020年一季度主要表现环比上年有一定的降低。业绩显示信息，万科1-4月的销售总面积及销售额环比均降低，一季度保持销售总面积884.7万平米，环比降4.3%；合同书销售额度1378.8亿人民币，环比降7.7%。

上年保持超量增长的万科，2020年一季度业绩则减幅显著。业绩公示显示信息，万科1-4月总计保持合同书销售额度约617.1亿元，同比下降22.7%；总计合同书销售总面积约453.4万平米，同比下降16.4%。

三月，在房市销售回暖中，万科修复得并不显著2013亚冠决赛。据公示显示信息，该集团公司4月保持合同书销售额度约309.两亿元，同比下降17.9%；合同书销售总面积约228.8万平米，同比下降12.6%。

针对2020年要想保持6000 亿人民币销售业绩总体目标的万科，剩余三个一季度必须进行近5400亿的每日任务，难度系数十分大。

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最新政策千亿元房地产企业逆转，三月加快回暖

在三月的房地产企业回暖主要表现中，许多当红千亿元房地产企业主要表现脱俗。在整体销售量下降中，逆市出类拔萃，拿出了一份出色的业绩增长单。

克而瑞统计分析，在房地产企业三月销售业绩里，在其中荣盛、招商蛇口和煌旗三家去年的当红千亿元房地产企业增长速度较大 ，销售额环比上年增长幅度20%之上，保持正增长。

组织检测三月保持大幅度增长的3家房地产企业，现阶段只能招商蛇口发布了一季度成绩表。

公示显示信息，招商蛇口一季度总体销售额度361.13亿人民币，同比减少4.70%。在三月回暖中，招商蛇口保持签订销售额度216.84亿人民币，同比增速21.79%，每月逆市增长明显，销售额也超过前二个月之和。

风云录地产界发觉，一样做为当红的千亿元房地产企业广州富力，4月也保持了大幅度回暖。

据广州富力公布的业绩简讯显示信息，今年一季度，进行销售额度约167.一亿元，4月销售总额约为80.两亿元，尽管与上年同比增加，并沒有保持正增长，但是销售额度同比增长221%，回暖比较突出。

业界广泛认为，今年房地产企业销售行情，极有可能出現先抑后扬的行情，后边加快回暖的状况会愈来愈明显。

针对接下去二季度的主要表现，小白户房产网数据信息研究所预估：二季度供需同比均也有大幅的提高，各大城市会加速开盘供货，一季度库存积压的要求也会释放出来开盘推动交易量上涨。