今日，杭州主城区首先打开了二季度土地拍卖序幕，话题许多。不但具有销售市场方向标实际意义，并且此次出让的三宗宅基地，地区都称得上昂贵，各自坐落于翠苑、申花、三塘。

因为这三宗地块所属的板块全是初次出让“双限”宅基地，在其中仅翠苑限精装修平均价5.7万元/㎡，与附近在售新项目差不多，申花和三塘各自限价4.五万元/㎡、4.8万元/㎡，对比在售价钱均有一定下幅。

从最后結果看，房地产商对杭州市高品质地块的激情依然不降。不管申花、翠苑地块，本次交易量土地价格尽管未返回最高处，但都早已不低。

交易量详细信息

1

申花首宗双限地限价4.五万元/㎡

荣安建好 配建4%拿地

它是申花的首宗“双限”宅基地，坐落于申花板块最最北端，西南面相邻汽车北站。地块总建筑面积44622.5㎡，要配建10%的公共租赁房。楼板底价2298两元/㎡，限将来产品住宅精装修市场销售平均价45000元/㎡。

申花模块地块区位优势

从竞价全过程看，申花真不愧是受欢迎板块。挂牌上市完毕后，第一轮特惠竟价在10:55刚开始后，仅三分钟不上的時间，就拍至建好价，接着刚开始配建占比竞投，这一关注度瞠目结舌。

最后，该地块在筹拍后短短的五分钟上下就快速结束，可以说非常刺激性。由荣安以13255两万元建好原价摘地，楼盘价格29706元/㎡，配建4%。一位专业人士表达，该地块相邻地铁站，且限价较低，将来大概率能保持迅速去化，但从这一拿土地价格看，基本上沒有盈利。

竞价全过程截屏

现阶段申花板块最新楼盘九龙仓华发·天荟、融信万科地产古翠隐秀，备案价均为5400元/m²，再再加已优惠价的代表性新楼盘绿城沁园，备案价也为5400元/m²，可以说5400元/m²已变成申花板块认可的限价线。

本次出让的申花模块地块新房子限价45000元/m²，等于将申花板块的限价一下子降低了9000元/m²。除此之外，申花二手房价格现阶段大部分在五万之上，该新项目开盘后，毫无疑问将变成近些年申花的最少购置产业门坎。

往往限价会减少，因为申花板块地区范畴很大，本次出让地块往南数百米就是说汽车北站，往北数百米就是说石祥路，附近定居自然环境并不理想化。与九龙仓华发天荟、融信万科地产古翠隐秀、绿城沁园等新楼盘对比，地区缺点不言而喻。

2

翠苑首宗双限地限价5.7万元/㎡

建发38419元/㎡拿地

做为文化艺术板块，翠苑的部位称得上优异，附近有浙大杭州西溪教学区、浙江工商广州市恒大亚冠门票费高校、杭州电子科技学院等多家名牌大学，也是杭州市城西商业服务活跃性、国际商务比较发达的城市中心。且本次出让地块间距地铁二号线学院路站约500米。

翠苑地块区位优势

地块建筑面积52687.6㎡，要配建10%的公共租赁房。地块楼板底价3234五元/㎡，限将来产品住宅精装修市场销售平均价5800元/㎡。最后，历经33轮价格，由建发以202419万余元原价摘地，楼盘价格38419元/㎡，盈率18.78%。

翠苑地块附近在售新项目，间距近期的就是说中海国际·黄龙云起，20187月6日的拿土地价格36894元/㎡，现阶段高层住宅备案价5800元/㎡，从今年11月12日初次新房开盘至今，共新房开盘4次，高层住宅一部分均值中标率约25%。

板块内另一个在售新项目古翠蓝庭，今年1月28日由滨江