历经很多年探寻，各界房地产企业的多样化业务早已获得发展趋势并产生相对经营规模。现如今，应对多样化新业务的引诱，房地产企业已从积极主动扩大转为收敛性与聚焦点。社会舆论的侧重点也逐渐从“房地产企业爱玩什么新创意”变化为“房地产企业新业务能否产生盈利”。

进到今年，房地产企业会怎样轻松玩新业务，还有哪些新合理布局？南方都市报新闻记者整理了一部分房地产企业年报內容后发觉，许多公司在业务未来展望中，对新业务、业态创新的合理布局拥有 既定目标，也是房地产企业仍未在年报中公布大量的导向性信息内容。

但从高新科技生产制造、城市更新、养生旅游文旅产业、租赁住房等新业务看来，今年房地产企业或将继续玩出新创意，一些发展趋势优良的新业务为公司增收已为期不远。

高新科技生产制造▶▷

新品现有时刻表

谈起涉足加工制造业，碧桂圆和恒大俩家水龙头房地产企业自始至终是绕不动的。过去的今年，碧桂圆的智能机器人，恒大的新能源车，都会向大家宣布着房地产企业还可以涉足高新科技生产制造领域。

碧桂圆通过年报公布，博智林智能机器人新项目重中之重聚焦点建筑机器人产品研发、生产制造与运用，已征募3256名世界各国出色产品研发优秀人才，目前在研建筑机器人50款，在其中32款已推广施工工地检测。总计提交申请专利1843项，获受权327项，在重要领域有着一批独立关键技术。

对比早已投放市场的餐馆智能机器人，外部一直关心着碧桂圆建筑机器人的重大进展。在2019年3月27日举办的今年销售业绩新品发布会上，碧桂园总裁莫斌表达，碧桂圆上年智能机器人研发支出约19.7亿人民币，期待建筑机器人明年此时能够 保持批量生产。

针对智能机器人的企业愿景，碧桂圆年报称，期待能将智能机器人运用与优秀修建技术相结合，并最后产生全世界领跑的聪慧修建工作能力。

而恒大的新能源车产业链在今年维持着不断买进和持续项目投资的情况，并公布品牌汽车名叫“恒驰”。恒大的总体目标是协同全世界汽车工业各领域骨干企业，融合产品研发生产制造能量，传送门骑士经营规模较大 、整体实力最強的新能源车公司。尽管研发投入令承担新能源车的恒大身心健康出現很大亏本，但在恒大销售业绩大会上，高管表达，上年新能源车研发投入操纵在200亿人民币，接下去仍会再次操纵。

依据年报表露，当今恒大已经同歩产品研发14款新款车型，在其中“恒驰1”方案今年现身，恒驰系列产品商品将从2023年相继全方位批量生产。依照恒大首席运营官潘大荣在销售业绩新品发布会上的叫法，伴随着新能源汽车产业链合理布局的进行，恒驰2号现身和恒驰商品全方位批量生产后，恒大小车领域运营数据信息和财务报告全部的指标值也有挺大的改进。

城市更新▶▷

积极主动获得新项目

与别的多样化业务不一样，城市更新与房产开发业务拥有 密不可分的联络，近些年多地旧城改造国家扶持政策持续加强，为房地产企业进入城市更新出示了利好消息标准，再再加旧城改造地区多见城市关键高品质地区，对房地产企业来讲诱惑力极大。

因而，就算城市更新业务的难度系数远超一般的“拿地建房”方式，却不可以阻拦房地产企业对城市更新业务的重中之重合理布局。比如恒大就在年报中表达，截止今年末共有着旧城改造新项目101个，在其中深圳市的六个新项目总共122万平方，早已列入其土地储备。富力表达已通过三个城市的城市更新新项目，转换了179万平方土地储备。而新世界中国也在上年11月拿到广州增城区塔岗村的旧城改造地快，变成在国内城市更新领域活跃性的港资房地产企业之一。

在合理布局城市更新业务的另外，一些房地产企业也在开展自主创新。中国金茂根据不断打造出地产基金和PE项目投资两大业务版块，推进竞争优势，充分发挥金融业颠覆式创新功效，探寻城市更新业务瀚海，另外紧紧围绕城市经营全产业链进行项目投资合理布局。

一些房地产企业将城市更新的合理布局写进年报的未来发展趋势中，越秀地产年报称，要在“三旧”更新改造层面足球明星排行积极主动获得新项目，为中远期获得高品质土地储备打下基础。时代中国表达将维持稳进的投资建议，积极开展城市更新更新改造，保证有着充裕且高品质的土地储备，股东会现任主席岑钊雄在销售业绩大会上也强调，伴随着旧城改造新项目占比例逐渐扩大，企业的利润率将有希望持续提升。

养生旅游文旅产业▶▷

2020年或迎诸多新项目发布

身心健康、养老服务、文旅产业等产业链是近些年一部分房地产企业项目投资的目标。先前万达广场曾在广州市重磅消息合理布局的文化旅游项目，万科接任后改名“融创文旅城”，于今年6月宣布开张。这一年，万科在无锡市、昆明市合理布局的文旅城也开门迎客。这促使文旅产业版块收益提高约41%，做到RMB28.五亿元，但该大数字在万科的总营业额中占有率并不多。

做为不可多得涉足医疗美容领域的公司，奥园主打产品的奥园健康生活方式公司开创了已有医疗美容知名品牌及护肤品品牌，并设立三家诊疗美容诊所，出示肌肤护理、微整形及整容手术服务项目，还与韩国代理联名鞋开发设计了玻尿酸保湿面膜等五款新护肤品。

奥园身心健康2020年方案根据进一步健全目前诊疗体系管理，并融合医疗美容组织服务平台卵化护肤品业务，发布大量高档多功能性护肤品，并方案携手并肩全世界著名医疗器械企业涉足医疗美容产业链上下游端，进到高新科技医疗美容领域。

而恒大身心健康遭受的关心尽管都聚焦点在新能源车上，但毫无疑问的是，其“健康服务遍布”的销售额为49.48亿人民币，获得环比58.38%的极大增长幅度，这来自恒大健康养生谷新项目的收益，在新能源汽车并未保持赢利的状况下，健康产业为恒大身心健康奉献了极大的利润率。

截止去年末，恒大身心健康已落地式23个恒大健康养生谷新项目，进到今年，恒大身心健康方案面向全国对外开放最少11个健康养生谷四大园、4个大中型医疗商业综合体和4个旅居生活公寓楼，在中国各省多一点合理布局身心健康医疗展现体验店。而在养老服务领域，西安市恒大敬老院预估今年底宣布资金投入试运行，变成恒大首例养老服务榜样新项目。

租赁住房▶▷

先驱者仍在爬坡期

目前为止，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域等养老地产知名品牌在业界已产生一定经营规模。

万科地产年报表达，今年租用住房业务增加开张5.六万间，截止汇报期终总计开张11万间，已开张的81%坐落于北京市、上海市等14个关键城市，成熟新项目的均值入住率约90%，棚户区内养老地产增加开张3.五万间。

龙湖也根据年报强调，龙湖冠寓已开张7.五万间，经营规模制造行业领跑，总体入住率为77.4%，在其中开张超出六个月的新项目入住率为87.3%。旭辉年报表达，主打产品领域国际性完成逾20个城市的遮盖、签订屋子总数总计超出6.7万间。

从2020年的未来展望看来，龙湖表达冠寓是主航道业务之一，上年已相继在一线及二线城市开张经营，将来也将伴随着销售市场的要求提高有序推进。

万科地产和旭辉的年报中仍未确立2020年租用业务的建设规划。但是在上个月举办的万科地产销售业绩新品发布会上，执行董事朱旭表达，万科地产长期性看中养老地产业务的将来，但现阶段该行业发展存有一些客观性限定，例如楼盘上许多住宅必须商改住，一部分城市商改住实施方案沒有彻底颁布造成 商品修建和开张遭受阻拦。

朱旭还表达，万科地产做营业性业务的工作能力也有待提高，责任意识也尚需提高，客观性和主观性两层面的要素，造成 万科地产的养老地产业务经营规模应该是全国性领跑了，可是还要爬坡期和探索阶段。

南方都市报新闻记者 葛政涵