刚过去的4月，房地产商的加仓干劲可见一斑，高校成北土地价格高涨7%，多起地块拍至配建。

今天早上，4月土地拍卖第一弹，集中化转让了8宗农田，在其中不缺翠苑、三塘、申花板块的重磅消息宅基地，农田总出让金超出60亿人民币。

結果也持续了新春来土地出让的凶狠趋势，闪光点颇多。

申花地块仅用了15分钟就拍至建好。

一年多没有地块转让的翠苑板块，土地价格提升38000元/㎡，创出了新纪录。

在市区板块拿地很少的荣安，今天连下两城，30亿摘到三塘、申花二宗宅基地。

地块状况

建发摘地翠苑宅基地 卖价38419元/㎡

翠苑模块宅影响力于中海·黄龙云起东面700米，总建筑面积52687㎡，起拍就做到了3234五元/㎡，若考虑到10%的公共租赁房修建成本费，具体起拍已贴近36000元/㎡。

但旧城区的地块一直不缺房地产企业青睐，33轮后，建发以原价20.24亿摘地地块，交易量楼盘价格38419元/㎡，盈率18.78%。

若公共租赁房成本费依照4000元/㎡测算，地块具体楼盘价格早已提升4万元/㎡，楼盘价格创出了板块宅基地的新纪录。

地块现况

处在杭州市旧城区，翠苑模块近三年只转让了3宗涉宅基地。20187月中海国际以36883元/㎡的楼盘价格摘到黄龙云起地块；今年2月，滨江协同中铁建摘到古翠蓝庭地块，交易量楼盘价格36099元/㎡。

新房子层面，古翠蓝庭整体规划了高层住宅和花园洋房。

高层住宅主要总建筑面积约116、128、139方,平均价约5.六万元/㎡；花园洋房主要总建筑面积约120、125㎡,平均价约6.16-6.26万余元/㎡,实际楼盘开盘时间还待定。

中海国际黄龙云起，平均价5800元/㎡，以前新房开盘4次，均值中标率只能36%，针对原价超出干万的新楼盘而言并不高。

还可以表明5800元/㎡的价钱在销售市场上的接受程度还行，旧城区的富大家又可以多一些挑选了。

15分钟建好，荣安29706元/㎡摘地申花地块

10点半筹拍的翠苑宅基地盈率刚爬过10%，10：45出场的申花地块仅用了15分钟就拍至建好。

历经23轮的竞价，荣安以原价13.25亿人民币摘到地块，交易量楼盘价格29706元/㎡，配建4%。

“五万 ”豪宅别墅满地的申花，第一宗“双限地”居然停留在了45000元/㎡的“大白菜”价格，确实令人震惊。

但事实上，这宗地块坐落于杭州北站的北端，再往北去个五百米就是说指导价36000元/㎡的祥符。位于申花，挨近祥符，价钱也在申花板块与祥符板块指导价正中间档，可以说45000元/㎡的标价有理有据。

地块现况

荣安地块附近的交通出行和教学资源比较优异，北有留石高架桥，南有已经基本建设的地铁站10号线汽车北站站，紧邻已经基本建设中的华师大九年一贯制院校。

商业服务上，离大悦城、城西银泰城、乐堤港等商业综合体直线距离在2-3公里，但好在大西北500米长就是说早已开张的复地壹中心。

复地壹中心

地块处在申花和祥符的“断裂带”上，因而土地价格上缺乏参考系。

新房子层面，申花中心城市的养云静舍、天玺、天荟、古翠隐秀高层住宅平均价五万，花园洋房要六万之上。

新房子状况

二手房层面，比较好找房显示信息，地块周恒大亚冠直播间边的融信蓝孔雀近六月交易量平均价约5.2万元/㎡，而富越香郡、化学纤维二村这类楼龄超出二十年的住宅小区，挂牌上市平均价广泛在4-4.4万元/㎡。

可以说荣安地块在开盘以前就早已拥有人眼由此可见的下跌，将来新项目不愁去化，房地产商的拿地激情当然不低。

荣安30096元/㎡摘地三塘地块 盈率25.1%

今天荣安二度拿地，三塘地块历经27轮价格后，以原价17.94亿交易量，盈率25.1%。

荣安地块在六塘汶漾南端，整体规划中的珠埠漾路往西。

规模并不大，但胜在样子华康，北端临河还能打造出一批河景房，园林景观資源较为有优点。

三塘板块拥有旧城区的烟花萦绕，但地块的周边环境却一些难堪。

汽配市场和施工现场的施工工地紧紧围绕，半经一公里之内的商业服务，还滞留在老小区的商铺的环节。

城市公共交通尽管便捷，但无法近距享有到地铁站的利好消息。地块离地铁5号线香积寺路站、西文街站和3号线沈半路站都在1.5公里上下，归属于“走路太远，公交车过短”的难堪间距。

三塘

暌违新房子销售市场已久的三塘，上一次新开盘楼盘供货潮还得上溯5、六年前九阳玺园的时期。

殊不知近2、三年一直有地块相继供货着，且土地价格颇丰。

对比于这4宗地块，今日的地块交易量楼盘价格29705元/㎡，公共租赁房修建成本费按4000元/㎡测算，具体楼盘价格超出3.两万元/㎡，算上精装修和停车位盈利，赢利室内空间还行。

新房子一拖再拖未供货，但四个新项目均有希望在2020年开盘，到时候也是超出十万方的供求平衡。

但无须担忧三塘板块内出現“捉对拼杀”的情景。从供求关联上看来，新房子断供六年，板块内囤积的改进要求忍耐未发。

并且充分考虑销售新项目的配建总面积和商业服务占有率，具体可售总面积但是十万㎡，等于一个一般新项目的规模。

再看二手房，比较好找房服务平台显示信息，九阳玺园近6月交易量平均价47149元/㎡，大半年来最大卖价超出5.7万元/㎡。部位和质量稍弱的香石公寓楼，卖价也在4.6-4.8万元/㎡上下。

这也表明4700元/㎡的价钱，在三塘板块中是有接受程度的。

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热情鸣谢/杨祖贤

小编/王泉森

综合/俞　琳　　总监制/步珊珊

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