3月26日，恒大举办今年度网上销售业绩新品发布会，数据信息显示信息，恒大今年保持合同销售额6011亿人民币，同比增长率9%；财产负债率77.9%，同比增速4.两个百分之；净负债率159.3%，同比增速7.4个百分之；现金余额2287.7亿人民币，同比增长率12%。

光辉销售业绩的身后，许家印又为恒大立了个“个人目标”：从今年刚开始变化发展趋势方法，全面推行“高提高、控经营规模、降负债”的战略定位。一增一控一降一环扣一环，三招“绝招”打开恒大新的征程。

许家印公布恒大全面推行新发展战略

第一招：提高销售确保高提高

怎样保持“高提高”？提高销售、紧抓回款是房地产企业维持销售业绩提高的不二法门。2020年恒大颠覆性创新执行“网上卖房”，一季度销售额1465亿暴增23%，销售回款1133亿暴增55%，企业排名第一，更新企业一季度销售及回款最大历史记录，为保持全年度8000亿销售、到2030年保持销售1万亿的总体目标出示关键确保。

值得一提的是，年度报告显示信息，目前为止，恒大有着2.93亿平方米土地储备，2020年总可售总面积达1.32亿平方米，可销售检测值1.27万亿元。丰富多彩的土地储备及其充裕的可销售量，也让恒大“高提高”底气十足。

第二招：严格控制土地储备保证成本低

许多 房地产企业在迅速增长期，都是根据积极主动拿地快速做规模性，恒大都不列外。但很多的土地储备，也非常容易导致很多资产沉定，不利降负债。因而，恒大决策严控选购农田的经营规模，土地储备要保持“持续下滑”。

依照恒大宏伟目标，将来三年每一年要减少三千万平米上下，到2030年减少到两亿平米上下。房地产企业较大 的开支是农田账款，恒大通新浪亚冠总决赛直播间过操纵拿地，将巨大减少花费开支，所节省的成本费亦将使负债构造获得合理改进。

除此之外，在多元化产业链层面，恒大还要缩紧项目投资，五年内已不项目投资别的一切产业链。根据严格控制土地储备、谨慎项目投资，恒大缩紧绝大多数业务流程的资本性支出，确保了充裕的现金流量，也有益于进一步减少承担。

恒大一季度销售及回款对比图

第三招：稳进经营减少负债率

做为恒大新发展战略的终极目标，许家印表达，恒大“降负债”就是说要把息税前利润负债每一年均值降低1500亿，到2030年要把总负债降至4000亿下列。

许家印在新品发布会当场算了吧笔账，“18年、19年，恒大销售回款每一年保持在4500多亿，假如2020年保持销售8000亿，回款按7000亿测算，马上会提升2500亿的销售回款。另外，恒大2020年降低土地储备三千万平米，就相当于降低600亿的开支。那样一增一减，就一定能保持2020年息税前利润负债降低1500亿的总体目标。”

在“房住不炒”的主旋律下，房地产企业根据杆杠扩大的路面已没办法走通，只有提升发展趋势品质，才可以决战销售市场。本次恒大奏出发展战略转型发展“三部曲”，意味着忘记过去逆势而上的发展趋势环节，踏入稳进发展趋势的全新升级周期时间。

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