每一次本年度销售业绩新品发布会，恒大(HK:03333)都是带来销售市场不一样的意外惊喜。而2020年重中之重则是恒大的“新战略”。

今年本年度销售业绩新品发布会上，恒大集团公司董事局现任主席王建林宣布公布：“恒大从今年刚开始变化发展趋势方法，全面推行‘高提高、控经营规模、降负债’的发展趋势战略，要用较大的信心、较大的幅度，一定要把负债降下去。”

“高提高”指的是今年保持销售8000亿元，“控经营规模”指的是将来三年每一年降低土地储备三千万平米上下，“降负债”指的是把有息负债均值每一年降低1500亿人民币，到今年把总负债降至4000亿正下方。

顺利的话，伴随着恒大新战略转型发展的推动，负债的大幅度降低，销售市场有希望见到一个稳进提高的“新恒大”。

/ 01 /高土储 强销售，销售业绩高提高的“窍门”

今年我国恒大保持销售收益6011亿人民币，同比增长率9%。实际上，恒大每一年都会更新自身的销售纪录。

假如充分考虑房产公司具备销售在前，清算放前的特性。稳步增长的销售收益，也将为恒大将来的销售业绩提高出示了确保。

在恒大公布的“新战略”中，在其中一个总体目标就是说2020年內部销售总体目标8000亿元，2030年争得做到1万亿。

某种意义上说，保持这一总体目标，对恒大并不艰难。

截止今年末恒大有着2.93万亿平方米的土地储备，2020年总销总面积达到1.32亿平方米，可购货检测值1.27万亿元。换句话，无论是土地储备還是可购货值，都能够支撑点恒大提前完成总体目标。

更关键的是，恒大房地产新项目以“打造出全阶段精典，提高附加值”知名。新项目的施工企业务必为全国性前十强，常用原材料均为世界各国著名品牌，园林景观自然环境均按豪宅别墅设计标准，并根据配套设施优先、升級物业管理、健全售后服务等对策，持续提高附加值。

也更是因为恒大的匠人精神，企业的商品早已充足获得顾客的认同。再再加，恒大强大的销售管理体系，使恒大在总量消化吸收上不容易有很大艰难。

这一点也在恒大2020年的销售考试成绩中获得了充足证实。

今年第一季度，即便在肺炎疫情危害的不好背景图下，恒大的销售额仍然达到1465亿人民币，同比增长率23%，销售资金回笼1133亿人民币，同比增长率55%，企业排名第一。

/ 02 /恒大“降杠杆”

在恒大的新战略，恒大新战略的关键是“降杠杆”。在这个逻北京国安 亚冠联赛辑下，根据确保现金流量平稳，进而保持负债的降低。

在确保现金流量层面，恒大根据土地储备持续下滑 控开支来保持。

在新战略中，恒大方案将来三年每一年要降低土地储备三千万平米上下，到2030年降低到两亿平米上下。另外，恒大也会缩紧多元化产业链层面的项目投资，即五年内已不项目投资别的一切产业链。

在开支大幅度降低的状况下，绵绵不绝的销售收益会给企业补缺口现金流量。暗流涌动，企业的净负债率也会大幅度降低。

参照王建林在销售业绩新品发布会上算过的帐，“依据18年、19年，恒大销售资金回笼每一年保持在4500多亿，假如2020年保持销售8000亿，资金回笼按7000亿测算，马上会提升2500亿的销售资金回笼。

另外，恒大2020年降低土地储备三千万平米，就相当于降低600亿的开支，能保持2020年有息负债降低1500亿的总体目标”。

换句话说，恒大将来三年能够 把有息负债每一年降低1500亿人民币，到2030年把总负债降至4000亿下列。这代表恒大的杆杠水准早已降至了制造行业底位。

/ 03 /重塑“新恒大”

那麼，投资者应当怎样看待，负债率大幅度降低后的“新恒大”呢？

简易而言，较如今的恒大，“新恒大”有两个显著提高，即营运能力和抵挡风险性工作能力大幅度提高。

营运能力提高的逻辑性是，财务成本的降低，变厚了企业毛利率。每一年降低1500亿人民币的有息负债，也就代表恒大节约了很多的利息费用，巨大提高了净利率，也大幅度变厚企业的纯利润。

此外，三年有息负债减掉4500亿人民币，恒大的总贷款就可以降至4000亿下列，会使恒大的财务杠杆大幅度降低，财产负债构造更为身心健康，抵挡风险性的工作能力大幅度提高。

假如在变长周期时间看，恒大降低负债后，等于企业道别了过去高负债的运营模式。换句话，一个稳进提高的房地产业水龙头“新恒大”，将出現在大家眼前。