2020-03

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文 | 李春莲

前不久，国家电网发布的《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》显示信息，将恪守电力网主责主业，下定决心退出传统制造产业和房地产业务，果断按时进行推进集体所有制企业改革创新每日任务。

3月23日，该信息到了微博热搜榜。

国家电网表态发言称，依据国资公司整改要求，将来将聚焦主业，退出传统制造产业和房地产业务。

现阶段，国家电网的房地产业务关键集中化在鲁能集团。这般背景图下，近些年在房地产业并不突显的鲁能集团将出路在哪里？

对于此事，《证券日报》新闻记者联络了山东鲁能有关人员，但截止新闻记者发表文章，山东鲁能层面仍未回应。

著名房地产投资分析师严跃进向《证券日报》新闻记者表达，鲁能集团事后仍然必须加速资源整合，尤其是在开发设计业务等层面或遭遇限定。

也是专业人士觉得，因为先前好几家中央企业的非主营业务房地产业务均被有关房地产企业回收资产重组，不清除鲁能集团被别的房地产央企整合。

国家电网信心退出房地产业务

通告称，企业党委会进一步聚焦点主责主业，妥善处理稳步发展做优和做大的关联，努力创造更高品质、更有经济效益、更可持续性的发展趋势。在其中之一就是说下定决心退出房地产业务。积极主动与国资公司报告沟通交流关键构思，促请国资公司确立整顿工作方向。依照国资公司建议进一步健全退出和转型发展计划方案，加速促进整顿工作中。

2012年，为标准中央企业规模性涉足房地产行业的状况，国资公司公布“退房流程令”，规定中央企业全方位退出房地产业，仅保存16家中央企业的房地产业主营业务资质证书。

可是，2013年，国资公司出文称：“鲁能集团在被国家电网回收以前就已从业房地产业务且经营规模挺大，特批鲁能集团和别的4家公司从业房地产业务。”

据统计，国家电网的房地产业物业管理业务版块由鲁能集团和国家电网zte中兴有限责任公司担负，鲁能集团创立于2003年11月，是国家电网企业控股子公司，关键业务聚焦点房地产、电力能源两大版块。除此之外，鲁能集团合理布局全国性23个省城区，总计开发设计总建筑面积1300万平米，为三十万小区业主出示服务项目。虽然被“退房流程令”忽略一次，但阔别九年，国家电网依然迫不得已退出房地产业务。

“国家电网退出房地产业务进一步表明了当今中央企业退房流程令实行的果断性。”严跃进还向《证券日报》新闻记者表达，从该类业务的发展趋势状况看，充分证明了当今一部分房地产业务发展趋势较弱的中央企业，进一步遭遇房地产业务减少的状况。自然退出房地产业务是有时刻表的。一般来说，从时刻表上看，最先是反映为不拿地，另外也仍然是容许具有地快开展开发设计。换来讲之，更注重增减业务的减少，而总量物业管理的运营层面或仍然是能够保存的。

鲁能集团事后项目投资拿地或受到限制

2013年，再次取得发展趋势房地产业务支付牌照的鲁能集团，刚开始大格局拿地，17年保持近900亿人民币的销售总额也是被销售市场另眼相看新浪亚冠直播间。

依照天风证券在17年的估计，鲁能集团主打产品未引入上市企业一部分的房地产业务规模超两千万方，完税价格超4000亿。

可是自17年之后，鲁能集团慢慢消除房地产业务，在房地产业也刚开始走下坡。

依据官方网站详细介绍，鲁能集团聚焦点“绿色生态、身心健康、健身运动、游戏娱乐、高新科技”商品层面，维护生态资源資源，致力于跨界营销整合资源和使用价值传动链条集成化，大力推广商业服务、文旅产业、体育文化、身心健康、高新科技、美丽乡村建设、民生工程7大技术创新产业链管理体系。

必须一提的是，鲁能集团发展趋势房地产业务的关键服务平台为上市企业广宇发展，其业务范畴包含住房产品研发、商业房产新项目开发设计经营及其物业管理服务服务项目。

近些年，广宇发展无论是资产层面還是业务扩展都并不是很圆满，一直靠鲁能集团“哺育”。

3月17日，广宇发展公布一则公示称，主打产品附设分公司南京市广宇、南京市曼哈顿、苏州市广宇向大股东山东鲁能寻找1.五亿元的会计支助。

今年12月21日，鲁能集团以9.17亿人民币转让先前广宇发展售卖的鲁美新项目库存商品财产。

但即使如此，广宇发展的总体销售业绩依然在房地产企业中比较落伍。

广宇发展今年度业绩快报显示信息，今年，企业保持主营业务收入229.87亿人民币，较上年同期降低15.04%；保持纯利润31.42亿人民币，同比增长率25.57%。

销售市场人员表达，国家电网退出房地产业务，鲁能集团的房地产业主营业务资质证书可否被保存可谓不明，而广宇发展没了鲁能集团的房地产业务当背靠，未来前景都不开朗。

严跃进觉得，国家电网房地产业务关联的房地产公司，事后或在项目投资拿地等层面遭遇工作压力或约束力，但还难说立即退出。针对国家电网本次调节，有关公司相近鲁能集团等当然必须积极主动开展调节。从山东鲁能而言，这2年不断在做业务融合，全部融合周期时间是较为长的。从具体情况看，事后仍然必须加速资源整合，尤其是在开发设计业务等层面或遭遇限定，这也规定山东鲁能事后再次加强业务调节，以符合当今中央政府的精神实质构思。

但最该关心的是，在中央企业退出房地产业务的全过程中，多是由房地产业央企重组别的中央企业的房地产业务。

2017年中海地产以310亿人民币回收中信集团主打产品房地产新项目，涉及到融合财产超出千亿元。除此之外，保利地产也对中航工业的房地产业务开展了资产重组，回收了中航工业主打产品好几个房地产新项目。

因而，业界觉得，依据之前中央企业房地产业务的融合方法，不清除鲁能集团被别的央企重组。但鲁能集团财产巨大，相对性也会更繁杂。

制做：何帆

审批：矫月

编写：乔川川

三审：张亮

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