做为天价地销售市场上的熟客，申花板块已问世了多起3万 、4万 地块，现阶段地区内高层住宅新房子在售价钱也已达到54000元/㎡。但是，将要开盘的一宗宅基地，毛胚指导价仅41000元/㎡，它或将是进驻申花最少门坎！

据全新挂牌上市信息内容，申花单元GS0403-R21-14地块将于4月3日变卖。这宗地块是申花板块自“双限”现行政策至今初次出让的宅基地。

依据指导价规定，这方面地修建货品住宅毛胚市场销售平均价不高过41000元/㎡，装修报价不高过4000元/㎡，在新楼盘价格广泛5万 的申花，这一价钱甚为难能可贵。

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申花单元GS0403-R21-14地块坐落于申花板块最最北端，东到整体规划短浜路，南到杭州公交东站中心站，西到申花单元C2-03B地块、祥符镇花苑岗村经济合作社商业服务办公房，北到整体规划飞虹路，整体规划为居住用地。

方位图 房地产绘图

地块出让总面积17849㎡，总建筑面积44622.5㎡，建筑容积率2.5，依据出让规定，地块许多于10%将做为车位配比公共租赁房。

最引人注意的当然是新项目的市场销售指导价，依据出让规定，该地块今后毛胚市场销售平均价不高过41000元/㎡，装修报价不高过4000元/㎡。要了解，申花板块内高层住宅精装修54000元/㎡ ，足有9000元/㎡的差价！

特别注意的是，该地块并不是在申花中心城市，只有算作“申花边角余料”。从路途上看，该地块附近出让的宅基地中，间距近期的是禹洲祥符东单元地块，不上1千米，仅一路之隔。

2019年5月17日，禹洲以原价465694万余元，楼盘价格24815元/㎡，盈率29.83%，配建占比3%摘地该地块，拿地后宋都联合开发。但该地块归属于祥符板块，这也意味着申花单元GS0403-R21-14地块处在申花界限了。

位于申花，挨近祥符，价钱也在申花板块与祥符板块指导价正中间档。不得不承认，政府部门的管控的确因时制宜。

地块现况 房地产摄

地块底价102552万余元，起止楼盘价格22982元/㎡，限制价钱132552万余元，限制楼盘价格29705元/㎡，不知道4月3日出让时候花落谁家，人们翘首以待。

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一脚申花，一脚亚冠联赛图文直播祥符。一南一北配备却大不一样。

申花做为杭州市改进战区，有着醇熟的人居环境气氛和商业服务配套设施。而祥符板块，现阶段产业园较多，已经全力基本建设之中，二者页面和成熟情况相距均很大。

一条石祥路，清清楚楚将将要出让的申花单元GS0403-R21-14地块地块划归申花范围之内，综合性看来，性价比高还是挺高的。再讨论一下新项目附近的状况。

地块西面即申花百悦公馆，东面为景色公寓楼。商业服务层面，大西北500米长即达复地壹中心。

复地壹中心实景拍摄 房地产摄实景拍摄

附近文化教育设备配套设施健全，紧邻已经基本建设中的华师大九年一贯制院校。交通状况也很优异，北有留石高架桥，南有已经基本建设的地铁站10地铁线汽车北站站。

地铁站基本建设实景拍摄 房地产摄

地块北边一路之隔，即申花单元优秀人才重点租赁房商业用地，现阶段已经热火朝天基本建设之中，预估2022年交付使用，将打造出变成对外开放、时尚潮流、轻奢主义的优秀人才小区。

实景拍摄 房地产摄

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新项目周边二手房，有融信蓝孔雀那样的榜样性新楼盘，也是化学纤维二村那样的老破小，价钱相距很大。

数据信息来源于比较好找房，统计分析時间2020年3月19日

直往南3千米，就进到了申花中心城市，二手房价格会略高一些，新房子需求量也许多。有九龙仓天玺/天荟、古翠隐秀等，还有一个现房销售新项目待开，即杭房屋建筑工程发养云静舍。

绘图

对比如今申花板块的新房子市场价，4月3日出让的这土地，能够算的上是真实的“价钱低洼”！值得一看，最该一等！