2020年2月20日，江苏省淮安市水渡口中央商务区在建的房地产业工程建筑。中国新闻社发 直径国 摄

一边是线下推广售楼部关掉，买卖近乎停转；另一边确是房地产商曝光仍然挺立的销售数据信息。一边是煞费苦心打折优惠，另一边却在每个城市天价“抢地”。

近一段时间至今，销售市场上持续传来各种各样不一样乃至互相分歧的数据信号，房市令人愈来愈不明白了。

当今中国房价的具体情况究竟怎样？房地产商到底缺不缺钱？疫情以后是否购房的最佳时机？国是淘宝直通车前不久资询了一些组织和专业人士。

“灌水”的销售数据信息

有木有人留意到，如今房地产企业网上预定酒店的门坎急剧下降，从5000元到2000元、1000元，乃至最近1元、10元都能够预定酒店。

诚意金门坎减少的結果是能够以较低的付出代价保持认购，再累加一个无原因退房流程现行政策，房屋那么贵的物品也彻底能够“买着玩”。对于事后这种认购有是多少真实转换为销售额，就只能公司自身知道。并且，许多 房地产企业的作法是让内部人员优先认购，一段时间再退回，或是出让出来，并沒有真实把房屋“售出”。

一家中小型房地产企业内部人员表露，在销售市场不太形势的情况下，企业常常全是呼吁职工先弄，出较小一部分的意愿金，锁住楼盘。等好多个月后，新楼盘炒热了，再退回或是出让给他人。有的情况下以便销售大数字漂亮也会由职工优先签订销售合同书，交纳首付，这一部分就会被立即记入房地产企业的销售销售业绩之中。假如职工钱不足，由公司出示借款，并相对给与贷款利息赔偿，事后再退房流程退钱。

专业人士强调，这样的事情实际上在房地产开发商內部很普遍，由于都还没网签备案，也不用交纳税金，一些公司将之做为“职工福利”，有的房地产企业则是启动全员营销，关键目地就是说以便让销售销售业绩“更强看”。

早就在上年，就会有万科、绿化、广州恒大等房地产企业被曝光呼吁“职工购房”以最后的冲刺销售业绩的状况。

3月1日，广州恒大表达，在全面推行“网上卖房”后，广州恒大2月在网上总计认购9.9万件，房子总额1026.7亿人民币。3月，还将减少认购门坎，顾客缴纳2000元就可以在网上认购一套房。

依据克而瑞研究所公布的数据信息，中国恒大2月“趁势”保持全规格销售额470亿人民币，环比暴涨118%。

需不需要费尽周折来“做大”数据信息？原因很简单，以便钱。知名品牌房地产企业大部分是上市企业，经营规模和销售业绩立即危害股票价格和定级，这又与事后可否得到股权融资密切相关，这才算是房地产企业真实的“根基”。

广州恒大的在网上认购有是多少会转换为真正销售，人们不知道的，但近期每个组织对恒大股票大部分保持“买进”定级。营销推广早已取得成功了一大半。

抛开这种影响项，解析人员觉得，2020年2月，房地产企业的销售额将会是在历史上“最水”的一次。充分考虑1月底的新春佳节广州恒大 亚冠联赛要素和2月疫防必须而关掉的售楼部，实际上大部分房地产企业有整整的20天处在“零销售”情况，这将会会让其真正销售额下挫力度做到八成。

房地产商到底缺不缺钱？

销售下降那么多，房地产企业到底缺不缺钱？

资产工作压力是有的，可是大部分大中型房地产企业并沒有想像中缺钱。

专业人士强调，实际上销售资金回笼在房地产企业总体的资产传动链条之中所占占比并算不上太高。加上，销售资金回笼有一定滞后效应，并沒有那麼快对房地产企业的资金链断裂产生巨大工作压力。

直接证据一是很多房地产企业依然土地出让上积极主动拿地。

据中原地产研究所统计分析，虽然遭受疫情危害，很多城市延迟了土地拍卖，但1-2月全国性50个城市“土地出让”收益5180亿人民币，环比仍有小幅度高涨。

许多 房地产企业主要表现突显。2月，有18家房地产企业利益拿地额超出20亿人民币，在其中绿城中国利益拿地额超出200亿人民币，而华润置地、中交地产、首开股份、旭辉集团、龙光地产、中骏集团利益拿地额均超出50亿人民币。

这种公司大多数是中央企业国营企业，资金成本较低，并不是缺钱。

直接证据二是2019年前2月，房地产企业各方式股权融资井喷式，一定水平上减轻了资产工作压力。

目前，很多公司真实的资产工作压力来源于于期满负债，而2019年1月至今，很多房地产企业很多发售海债务，早已一定水平上减轻了这类资产难耐。

我国指数值研究所公布的资料显示，1-2月，房地产企业海债务、信用债及其证券化融资金额为2713.4亿人民币。在其中，1-2月海债务股权融资1540.9亿人民币，同比增长率3.9%。

自然，房地产企业势力分裂挺大，也是一些房地产企业确实遭遇很大的资产工作压力，这种公司通常已经积极主动发行债券，另外降低拿地等巨额项目投资。

据高力国际此前一份对于112家地产开发商的调查，大部分房地产企业挑选延迟，但沒有一家房地产企业撤销计划2019年促进的关键新项目。招骋层面，明确会有减缩配额及其裁人的房地产企业仅占4%。大部分公司并沒有到十分困难的情况下。

疫情之后，楼价还会跌吗？

即然房地产企业没那麼缺钱，还会折扣吗？房价会跌吗？

還是一样的回应，这在于疫情操纵状况及其房产调控现行政策的转变水平。

现阶段，各大房地产商企尽管网上卖房子折扣盛况空前，但真实的楼价优惠价格并不多。

特别注意的是，销售市场“热起來”的速率超出了预估。一位房地产企业地区责任人对新闻记者表达，其所承担的售楼部再次对外开放以后，来访量挺大。上个星期的顾客来访量早已超出了上年高峰值，非常是独栋别墅产品很受销售市场关心。这将会是疫情及其防护防治产生的买房者心理状态转变，改进性或是高档的商品越来越很火爆。

去年底时，许多 城市房地产业出現显著回调函数，买房者犹豫心态显著。但最近，伴随着中国疫情防治局势出現转好，全国各地现行政策适用幅度增加，这类心态已经慢慢消散。

来源于：国是淘宝直通车

创作者：庞无忌

编写：陈昊星